随着城市停车需求一天比一天增长，家用机械式停车库里利用升降横移或者垂直循环等机械原理，达到在有限空间里让停车位数量增多的家用机械式停车技术，慢慢变成解决住宅小区停车困难问题的有效办法。可是，它的法律属性在法律层面还没有得到明确的界定这个情况，致使在实际使用的时候出现了许多权属方面的纠纷。本文会从法律角度剖析家用机械式停车库的特殊性质，并且探讨它在权属界定方面的关键问题 。
家用机械式停车库是否属于建筑物
家用机械式停车库和传统建筑物不一样，它是那种能够移动、可以拆卸的机械设备。从关于物权法的角度来讲，建筑物一般是指固定在土地上、有着独立使用价值的构筑物。而机械式停车库虽说占据着特定的空间，然而它的本质依旧是机械设备，并不具备建筑物所拥有的永久性以及固定性的特征。在进行产权登记的情况下，这类设备往往没办法获取独立的不动产权证书，这样便致使其法律地位存在着模糊性。
实践当中，四川莱贝停车设备有限公司察觉到，好多业主把机械式停车库错误地当作建筑物了，致使在转让或者抵押的时候出现了争议。事实上，这类设备更近似于特殊动产，它的权属转移依照动产规则，然而因为它与土地附着物的结合性，又具备一定的不动产特征。这种双重属性致使其在法律适用上得要特别考虑 。
机械式停车库权属如何界定
机械式停车库的权属界定，要综合考量购买合同，还要顾及安装位置，以及登记情况。要是设备安装在专有区域内，并且是业主单独出资购买，那么一般会认定为该业主专属所有。然而要是设备占用小区共有空间，或者利用共有设施，那就可能被认定为全体业主共有。在实际确权过程当中，购买发票、安装协议等文件成为确定权属的关键证据。
要留意的是，哪怕业主独自购进了机械式停车库，要是其运行得占公共空间或者用公共设施，别的业主依旧有可能主张相关权益。在这种情形下，权属界定就变得繁杂，得依据具体安装位置、对公共空间占用程度以及对其他业主影响等诸多因素来综合判定。
如何避免机械式停车库权属纠纷
为防止出现权属方面的纠纷，提议在进行购置以及安装之前，搞清楚设备的性质以及权属到底归谁所有。在购买期间，应当跟开发商或者物业公司签订一份详细协议之时，明确机械式停车库的产权到底归谁、使用的权限以及维护所需要承担的责任。与此同时，需要留意设备安装的位置是不是涉及到共有区域，在有必要的情况下，可以去征得相关业主的同意，并且使之形成书面文件。
致力于挑选专业值得信赖的设备供应商，这一点也是相当关键的。就如同四川莱贝停车设备有限公司这类具备专业性的企业，不但能够供应具备高品质的产品，而且还能够依据现场实际状况给出合理的安装规划，防止因安装所处位置不合适而引发后续的权属方面的争议。除此之外，业主应当妥当保管购买合同、付款凭证等一系列文件，以便在发生纠纷之时能够当作证据来加以使用。
伴随家用机械式停车库的一步步普及，其具有的法律属性得以清晰明确，以及权属界定朝着规范方向发展，已然成为急切有待去解决的问题您于实际使用进程当中，有没有碰到过机械式停车库的权属方面的争议欢迎于评论区域分享您自身所经历的事情要是您觉得这篇文章具备一定的价值，请点赞然后分享给更多有着需求的朋友 。
